حياة

المحكمة العليا توسع سلطة المجال البارز

المحكمة العليا توسع سلطة المجال البارز

نشرت لأول مرة: 5 يوليو 2005

في قرارها 5-4 في حالة كيلو ضد مدينة نيو لندن ، أصدرت المحكمة العليا في الولايات المتحدة تفسيرا هاما ، وإن كان مثيرا للجدل للغاية ، لسلطة الحكومة في "المجال البارز" ، أو سلطة الحكومة على الاستيلاء على الأراضي من مالكي العقارات.

يتم منح سلطة المجال البارز للهيئات الحكومية - الفيدرالية والولائية والمحلية - بموجب التعديل الخامس لدستور الولايات المتحدة ، بموجب العبارة البسيطة ، "... ولا يجوز أخذ الملكية الخاصة للاستخدام العام ، دون تعويض عادل." بعبارات بسيطة ، يمكن للحكومة الاستيلاء على الأراضي المملوكة ملكية خاصة ، ما دام سيتم استخدام الأرض من قبل الجمهور ويدفع للمالك سعر عادل للأرض ، ما يسميه التعديل ، "تعويض عادل".

قبل كيلو ضد مدينة نيو لندن ، عادة ما تمارس المدن سلطتها على النطاق البارز للحصول على ممتلكات للمرافق المخصصة بوضوح للاستخدام من قبل الجمهور ، مثل المدارس والطرق السريعة أو الجسور. في حين أن مثل هذه الإجراءات البارزة للنطاق غالبًا ما يُنظر إليها على أنها بغيضة ، إلا أنها مقبولة عمومًا نظرًا لمصلحتها العامة.

حالة كيلو ضد مدينة نيو لندن ، ومع ذلك ، تضمنت اتجاهًا جديدًا بين المدن لاستخدام مجال بارز للحصول على الأراضي لإعادة تنمية أو تنشيط المناطق المكتئب عليها. في الأساس ، استخدام المجال البارز للأغراض الاقتصادية ، وليس للأغراض العامة.

طورت مدينة كونيتيكت في مدينة لندن الجديدة خطة لإعادة التطوير يأمل آباء المدن أن تؤدي إلى خلق فرص عمل وإنعاش مناطق وسط المدينة من خلال توليد إيرادات ضريبية متزايدة. اعترضت مالكة العقارات Kelo ، حتى بعد عرض التعويض العادل ، على الدعوى ، مدعية أن خطة المدينة لأراضيها لا تشكل "استخدامًا عامًا" بموجب التعديل الخامس.

في قرارها لصالح لندن الجديدة ، أكدت المحكمة العليا ميلها إلى تفسير "الاستخدام العام" على أنه المصطلح الأوسع "الغرض العام". ورأت المحكمة كذلك أن استخدام المجال البارز لتعزيز التنمية الاقتصادية مقبول دستوريًا بموجب التعديل الخامس.

حتى بعد صدور قرار المحكمة العليا في كيلو ، فإن الغالبية العظمى من أعمال المجال البارزة ، كما كانت تاريخيا ، ستشمل الأراضي لاستخدامها في الاستخدامات العامة البحتة.

عملية مجال بارزة نموذجية

على الرغم من أن التفاصيل الدقيقة لاقتناء العقارات من مجال بارز تختلف من ولاية إلى أخرى ، إلا أن العملية تعمل بشكل عام على النحو التالي:

  • يتم إخطار مالك العقار عن طريق البريد وسيقوم قريبًا بزيارته موظف حكومي ، وغالبًا ما يكون وكيل "حق المرور" ، والذي سيوضح سبب الحاجة إلى ملكية المالك.
  • ستقوم الحكومة بتعيين مُقيِّم مستقل لتقييم الأرض والتوصل إلى سعر عادل لدفع مالك الأرض مقابل أرضه - "التعويض العادل".
  • يجوز لمالك العقار والحكومة التفاوض للتوصل إلى السعر النهائي الواجب دفعه لمالك العقار. في بعض الحالات ، سيتم استدعاء قاض أو محكم معين من قبل المحكمة للإشراف على المفاوضات.
  • يتم دفع المالك بالسعر المتفق عليه ويتم نقل ملكية العقار إلى الحكومة.