نصائح

توفير المال مع خطط الأسهم وبناء منزل الإنتاج

توفير المال مع خطط الأسهم وبناء منزل الإنتاج

باني منزل الإنتاج يبني المنازل والمنازل والشقق السكنية واستئجار العقارات على الأراضي التي تملكها شركة البناء. باستخدام خطط الأسهم ، أو الخطط التي طورتها شركة العقارات أو البناء ، سيقوم بناء منزل الإنتاج ببناء عدد كبير من المنازل كل عام. سيتم بناء وحدة منزلية ، وإن كانت أنت، باعتباره صاحب المنزل الفردي ، سوف شرائه. في نهاية المطاف ، سيتم بيع المنازل لشخص ما. يعمل باني الإنتاج المنزلي على فكرة أنه "إذا قمت بإنشائه ، فسوف يأتي".

لا يقوم بناة إنتاج المنازل عمومًا ببناء منازل مخصصة فريدة من نوعها مصممة من قبل المهندس المعماري. أيضًا ، لن يستخدم بناة إنتاج المنازل عادةً خطط إنشاء بخلاف الخطط التي حددتها شركة البناء. نظرًا لأن عددًا أكبر من الموردين قد دخل السوق ، فقد يتم تخصيص منازل الإنتاج من خلال تقديم مجموعة مختارة من خيارات الإنهاء (على سبيل المثال ، أسطح الطاولات والحنفيات والأرضيات وألوان الطلاء). احذر ، ولكن هذه المنازل ليست منازل مخصصة حقًا ، ولكنها "منازل مخصصة للإنتاج".

أسماء أخرى لمنازل الإنتاج

كانت طفرة البناء بعد الحرب العالمية الثانية مثيرة. كانت ملكية المنازل بمثابة حلم يمكن تحقيقه للرجال والنساء العائدين إلى ديارهم من الحروب الخارجية - المؤشرات الجغرافية العائدة. ومع ذلك ، بمرور الوقت ، تعرضت أحياء الضواحي هذه للسخرية وأصبحت أطفال الملصقات المتمتعين بالزحف الضحل واللفحة والتفسخ. تتضمن الأسماء الأخرى الخاصة بمنازل الإنتاج "منازل تقطيع ملفات تعريف الارتباط" و "سكن المسالك".

أين هي منازل الإنتاج؟

عادة ما يتم تطوير التقسيمات الفرعية للإسكان في الضواحي بواسطة شركات إنتاج المنازل. على الساحل الشرقي للولايات المتحدة ، اخترع أبراهام ليفيت وأبنائه الضواحي مع منازلهم في منتصف القرن في ما أصبح يعرف باسم ليفيتاون. بعد الحرب العالمية الثانية ، اشترت شركة Levitt & Sons مساحات من الأرض بالقرب من المراكز الحضرية - ولا سيما شمال فيلادلفيا وشرق مدينة نيويورك في لونغ آيلاند. غيرت هاتان الطائفتان المخططتان ، والمعروفتان باسم ليفيتاون ، الطريقة التي عاش بها الناس في أمريكا ما بعد الحرب.

في الوقت نفسه على الساحل الغربي ، كان المطور العقاري جوزيف إيشلر يبني آلاف المنازل على مساحات من الأرض بالقرب من سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس. استأجرت ايشلر المهندسين المعماريين في كاليفورنيا الذين اشتهروا باختراع ما أصبح يعرف باسم العمارة الحديثة في منتصف القرن. على عكس منازل ليفيت ، أصبحت منازل إيشلر مرموقة بمرور الوقت.

لماذا إنتاج المنازل موجودة

منازل الإنتاج في منتصف القرن موجودة إلى حد كبير بسبب الحوافز الفيدرالية بعد الحرب. مع مرور مشروع قانون الحرس الجمهوري ، قامت الحكومة الفيدرالية بتأمين رهن المنزل للعائدين العسكريين العائدين. أفادت التقارير أن وزارة شؤون المحاربين القدامى في الولايات المتحدة قد دعمت أكثر من مليوني قرض سكني بين عامي 1944 و 1952. ومن الأمور الأقل شهرة كسبب لـ "الضواحي" هو قانون الطريق الفيدرالي للمساعدات الفيدرالية لعام 1956. تم تطوير نظام الطرق السريعة بين الولايات من الممكن للناس أن يعيشوا خارج المدن وأن يتنقلوا للعمل

منازل الإنتاج اليوم

ويمكن القول أن منازل الإنتاج اليوم موجودة في المجتمعات التقاعد والمخطط لها. على سبيل المثال ، كانت أنماط المنازل في Town of Celebration ، وهي إحدى مشاريع التطوير في فلوريدا عام 1994 ، محدودة في الألوان والأناقة والحجم الخارجي. في جوهرها ، تم استخدام خطط الأسهم لبناء حي "نموذجي".

مزايا الإنتاج الرئيسية

  • يتم حفظ وقت صاحب المنزل مع خيارات محدودة أو لا تتوفر.
  • غالبًا ما تكون المنازل المنتجة في متناول الجميع لأن المطور يمكنه شراء نفس اللوازم بخصومات كبيرة.
  • غالبًا ما كانت منازل الضواحي في منتصف القرن تُعتبر منازل "بداية" جيدة للعائلات الأمريكية التي تطارد "الحلم الأمريكي".

عيوب منزل الإنتاج

  • عموما يتم تسليم السيطرة على استثمار مالي كبير في العقارات إلى شركة يحركها الربح. لا تتأثر مواد البناء والتصنيع - وهما جانبان مهمان من السلامة المعمارية - بصاحب المنزل.
  • قد يكون "Dream Home" الخاص بك بجوار ، ويبدو مثل أي شخص آخر - وليس هناك أي خطأ في ذلك ...

دور المهندس المعماري

المهندس المعماري أو شركة الهندسة المعمارية قد تعمل إلى عن على شركة بناء - أو حتى خاصة شركة تطوير - لكن المهندس المعماري المحترف سيكون لديه تفاعل شخصي ضئيل للغاية مع مشتري المنزل. سيقوم فريق المبيعات من أصحاب العقارات بتعزيز عمل المطور والمهندس المعماري. تمت دراسة هذا النوع من نماذج الأعمال في مدارس الهندسة المعمارية وكتب عنها ، وعلى الأخص في الكتب المسالك الحديثة المنازل في لوس انجليس بقلم جون إنج (2011) و ليفيتاون: أول 50 عامًا بقلم مارجريت لوندريغان فيرير (1997).

مصادر

  • التاريخ والجدول الزمني ، وزارة شؤون المحاربين القدامى في الولايات المتحدة
  • تاريخ نظام الطرق السريعة بين الولايات ، إدارة الطرق السريعة الفيدرالية


شاهد الفيديو: كيف استثمر مبلغ صغير في الامارات (شهر نوفمبر 2021).